پیش بینی های بازار مسکن: پیش بینی 5 سال آینده

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

در این صفحه

• بازار فعلی مسکن
• پیش بینی نرخ و انواع وام
• پیش بینی برای قیمت خانه
• آیا بازار مسکن سقوط خواهد کرد؟
• آیا این بازار خریدار خواهد شد؟
• در کجا و چه نوع خانه ای ساخته خواهد شد؟
• نکاتی در مورد پس انداز یک خانه

دینا چنی نویسنده خانه و باغ برای بانکداری است. یک نویسنده برای 20 سال به علاوه ، او در نشریاتی از جمله خانه داری خوب ، والدین ، سلامتی ، سلامت مردان و خود مشارکت کرده است.

ویرایشگر ارشد مالکیت ارشد Arrow Right

Troy Segal ویراستار ارشد مالکیت خانه Bankrate است و روی همه چیز ، از نگهداری و نگهداری گرفته تا ساخت و ساز و افزایش ارزش ، تمرکز دارد.

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون می گیرد. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین ، معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعاتی که می خوانید ، محتوای ویراستاری را کاملاً بررسی می کنند. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به این که اطلاعات معتبر و قابل اعتماد دریافت می کنید ، اعتماد کنید.

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

BankRate. com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است بر چگونگی ، کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر شود. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری انتخاب شده شما نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

طی چند سال گذشته یک سوار املاک و مستغلات وحشی بوده است. پس از یک بازار داغ قرمز که با جنگ های مناقصه ، نرخ بهره پایین و قیمت های بالا مشخص می شود ، نرخ وام در 20 سال به بالاترین سطح افزایش یافته و منجر به کندی هم فعالیت خرید و هم قیمت خرید می شود. با این حال ، با وجود موجودی هنوز کم ، برچسب های قیمت خانه در بسیاری از قسمت های ایالات متحده همچنان زیاد است

پیش بینی های زیادی در مورد اینکه بازار مسکن در سال 2023 به کجا می رود وجود دارد. اما در مورد دورتر چیست؟از این گذشته ، خرید خانه اغلب به برنامه ریزی بلند مدت نیاز دارد. ما از چندین کارشناس املاک و مستغلات مسکونی خواسته ایم تا توپ های کریستالی خود را به هم بیندازند و پیش بینی 5 ساله از بازار مسکن را به ما ارائه دهند. در اینجا به شما نگاه می کند ، 2027.

بازار فعلی مسکن

اما اول ، عکس فوری از صحنه املاک و مستغلات مسکونی ، از پاییز 2022.

• قیمت فروش خانه: براساس داده های سپتامبر 2022 از انجمن ملی Realtors (NAR) ، قیمت متوسط فروش خانه موجود 8. 4 درصد نسبت به یک سال گذشته به 384. 800 دلار افزایش یافته است. برای خانه های جدید ، میانگین قیمت فعلی فروش در سراسر کشور 470،600 دلار است-حدود 14 درصد نسبت به سال گذشته ، می گوید: Danushka Nanayakkara-Skillington ، معاون معاون رئیس جمهور ، پیش بینی و تجزیه و تحلیل برای انجمن ملی خانه سازان (NAHB).

• موجودی: اگرچه بالاتر از ژانویه سال 2022 بود ، اما تأمین خانه ها از نظر تاریخی کم است. موجودی خانه های موجود موجود در سپتامبر 2022 در عرضه 3. 2 ماهه بود.

• روزها در بازار: با وجود موجودی هنوز هم ، خانه ها به سرعت به فروش می رسند. براساس داده های سپتامبر NAR ، در سپتامبر 2022 ، تعداد متوسط روزهای موجود در بازار خانه های فروخته شده از 13-23 بسته به قیمت بود. یون می گوید ، در یک بازار معمولی ، 45 روز است.

• خانه های فروخته شده: کمتر خانه های موجود در سراسر کشور به فروش می رسند. براساس داده های NAR در ماه سپتامبر ، در طول سال 2022 ، رقم تنظیم شده فصلی از 6. 49 میلیون در ژانویه به 4. 71 میلیون در ماه سپتامبر کاهش یافته است. در همین حال ، فروش خانه های جدید خانواده مجرد در ژوئیه سال 2022 با نرخ سالانه 511،000 تنظیم شده فصلی - که 29. 6 درصد پایین تر از ژوئیه 2021 است ، می گوید: دفتر سرشماری ایالات متحده و وزارت مسکن و توسعه شهری.

• سی سال وام مسکن: طبق گفته فردی مک ، میانگین نرخ وام ثابت 30 ساله فعلی 7. 08 درصد بوده است ، بالاترین میزان در 20 سال است.

• New Home شروع می شود: طبق گفته Nanayakkara-Skillington ، نرخ سالانه تنظیم شده فصلی برای شروع خانه های جدید مجرد 892،000 است که در مقایسه با سال گذشته 18. 5 درصد کاهش یافته است.

پیش بینی نرخ و انواع وام

یون می گوید ، نرخ بهره وام می تواند برای چند هفته یا ماه ادامه یابد ، و افزود که هفت درصد به نظر می رسد سطح بقیه امسال و بیشتر سال آینده باشد. وی می افزاید: طی دو سال ، نرخ باید به پنج و نیم یا شش درصد بازگردد. Nanayakkara-Skillington موافق است ، پیش بینی می کند نرخ تا اواسط سال 2024 به حدود شش درصد کاهش یابد.

از آنجا که نرخ ها زیاد است ، یون تا سال آینده علاقه بیشتری به وام های با نرخ قابل تنظیم (اسلحه) پیش بینی می کند. با این حال ، پس از آن ، وی پیش بینی می کند 90 درصد آمریکایی ها به مسیر سنتی 30 ساله وام مسکن ثابت بازگردند. گرگ مک برید ، CFA ، تحلیلگر ارشد مالی Bankrate ، موافق است و اظهار داشت که وام با نرخ ثابت 30 ساله محصول غالب خواهد بود. وی می گوید: "این اطمینان وام دهندگان را می خواهد ، وام دهندگان می توانند آنها را به سرمایه گذاران بفروشند ، و یک بازار ثانویه پر جنب و جوش سرمایه گذاران جهانی که مشتاق خرید آنها هستند ، وجود دارد."

پیش بینی برای قیمت خانه

یون با افزایش یا کاهش حدود پنج درصد ، تغییرات صفر یا جزئی در برچسب های قیمت خرید را به صورت سراسر کشور پیش بینی می کند. او می گوید تنها استثناء کالیفرنیا است ، جایی که بازار می تواند 10 درصد کاهش یابد: "از آنجا که بسیار گران است ، کالیفرنیا همیشه در برابر تغییرات در نرخ بهره آسیب پذیرترین است."به طور کلی ، در پنج سال ، او انتظار دارد که قیمت ها در مجموع 15-25 درصد قدردانی کند.

مک برید دیدگاه مشابهی دارد. او پیش بینی می کند که قیمت خانه به طور متوسط قدردانی سالانه کم تا اواسط یک رقمی در طی پنج سال آینده خواهد بود. به گفته وی ، این میزان قدردانی با میانگین بلند مدت قیمت خانه با نرخ افزایش می یابد که یک درصد از نرخ تورم را معلق می کند.

آیا بازار مسکن سقوط خواهد کرد؟

در حالی که این خصوصیات مانند حباب را نشان می دهد ، یون انتظار ندارد که بازار املاک و مستغلات مسکونی با خشونت پاپ شود. اگرچه او پیش بینی می کند که فروش سال آینده در یک نقطه پایین خواهد بود و تنها 5. 3 میلیون دستگاه فروخته می شود ، اما او افزایش تدریجی پس از آن را پیش بینی می کند ، تا سال 2027 تا شش میلیون واحد سالانه. با وجود نرخ وام مسکن بالاتر ، قیمت خانه هنوز بالاتر از آن است. وی می افزاید: آنها یک سال پیش بودند. حتی اگر آنها سال آینده پنج درصد (یا 10 درصد در کالیفرنیا) را کاهش دهند ، این نزدیک به تصادف نیست-که با یک قطره یک سوم مشخص می شود. وی توضیح می دهد: "کاهش 30 درصدی اتفاق نمی افتد زیرا موجودی کافی وجود ندارد.""تصادف با بیش از حد اتفاق می افتد."او معتقد است که کمبود مسکن امسال ادامه خواهد یافت ، با این که عرضه تا پنج سال تعادل برقرار می شود.

آیا این بازار خریدار خواهد شد؟

یون انتظار دارد که بازار فروشنده ادامه یابد ، در حالی که موجودی مسکن همچنان کم است. با این حال ، وی با پنج سال ، بازار متعادل را پیش بینی می کند ، جایی که نه خریدار یا فروشنده در حال تغییر نیست. در عوض ، قدرت مذاکره بین طرفین برابر تر خواهد بود و به پرونده فردی بستگی دارد.

کارولین فینی ، ویراستار اجرایی ، Homelight ، احساس می کند تغییر از بازار فروشنده از قبل آغاز شده است. براساس یک بررسی جدید که این شرکت انجام داده است ، تنها 51 درصد از نمایندگان Homelight بازار محلی فعلی خود را به عنوان بازار فروشنده توصیف می کنند. او همچنین در طی چند سال انتظار یک بازار متعادل را دارد.

در کجا و چه نوع خانه ای ساخته خواهد شد؟

با توجه به اینکه برنامه های کاری ترکیبی به یک هنجار تبدیل می شوند و رفت و آمد دیگر به اندازه مرتبط نیست ، یون پیش بینی می کند که بازار حومه همچنان قوی خواهد بود. در همین حال ، 55 درصد از عوامل برتر خانه دار معتقدند بازارهایی که سریعترین سرعت را در طول همه گیر (از جمله آستین ، ققنوس و بویز) گرم می کنند ، احتمالاً اولین کسانی هستند که خنک می شوند و بیشترین کاهش را در طول تصحیح بازار مشاهده می کنند. یون انتظار دارد در مناطقی با افزایش جمعیت ، یعنی کارولیناس ، فلوریدا ، تگزاس و تنسی رشد کند. با حمایت از پیش بینی خود ، 50 درصد از ساخت و سازهای جدید تک خانواده در جنوب است.

تعداد خانه های یک خانواده در دست ساخت در طی چهار ماه گذشته کاهش یافته است. در مقابل ، تعداد خانه های چند خانواده در دست ساخت طی چند سال گذشته افزایش یافته است ، می گوید: فینی ، که این رشد را تا حدودی به برچسب های قیمت پایین خود اعتبار می دهد-آپارتمان ها ارزان تر از خانه های جدا شده هستند-و فشار به شهرداری ها به سمتکمبودها را تسکین داده و مسکن ارزان قیمت تر را فراهم کنید. با این وجود ، با نرخ وام مسکن بالا و قیمت مصالح ساختمانی تورمی ، Nanayakkara-Skillington انتظار دارد که رشد بازار چند خانواده در طی چند سال تثبیت شود ، با این که تعداد جدید در سال 2023 هشت درصد کاهش می یابد و پنج درصد دیگر در سال 2024.

نکاتی برای صرفه جویی در خانه

از آنجا که خرید خانه چنین خرید بزرگی است ، شروع به صرفه جویی در پنج سال قبل کاملاً منطقی است. در اینجا برخی از استراتژی ها برای به دست آوردن امور مالی خود برای پرداخت هزینه های پایین-شما می خواهید بتوانید 20 درصد معمول را پایین بیاورید تا از هزینه اضافی بیمه وام مسکن جلوگیری کنید-و البته برای پیش از وام های وام.

1. در مورد قدرت درآمد فکر کنید

البته شما برای عشق کار می کنید ، نه پول. اما پول نیز مهم استروش صحیح را برای درخواست افزایش از کارفرمای خود پیدا کنید ، یا مایل به جستجوی فرصت های دیگر باشید - این معمولاً سریعترین مسیر برای یک دستمزد قابل توجه است. براساس مطالعه اخیر مرکز تحقیقات پیو ، شصت درصد کارگرانی که طی یک سال گذشته شغل خود را تغییر داده اند ، در نقش های جدید خود ، حتی به سرعت سرعت تورم نیز درآمد کسب کرده اند.

2. بدهی خود را کاهش دهید

قادر به خرید خانه فقط مربوط به رشد حساب بانکی شما نیست. به همان اندازه مهم است که روی پرداخت مبلغی که به کارتهای اعتباری ، وام دانشجویی و پرداخت ماشین مدیون هستید ، پرداخت کنید. با پایین آمدن نسبت بدهی به درآمد (DTI) ، شما در موقعیت بهتری قرار خواهید گرفت تا بتوانید وام مسکن را در این خط قرار دهید.

3. هزینه های خانگی پنهان را در ذهن داشته باشید

قیمت خرید هزینه بزرگی است ، اما خانه داری هزینه های دیگری نیز دارد. شما همچنین باید برای پرداخت هزینه های بسته شدن - هزینه وام دهنده ، مالیات بر دارایی ، هزینه های ارزیابی و هزینه های مختلف اداری و متخصص دیگر آماده باشید. اینها به سرعت اضافه می شوند. در سال 2021 ، طبق گفته ClaningCorp ، میانگین هزینه های بسته شدن 6،905 دلار بود.

از آنجا که شما چندین هزار نفر را برای هزینه های بسته شدن هزینه خواهید کرد ، ضروری است که در یک خانه به اندازه کافی طولانی بمانید تا حتی بشکند (چه رسد به اینکه سود کسب کند). اگر یک یا دو سال بعد یک خانه را خریداری می کنید و آن را می فروشید ، احتمالاً نمی خواهید جلو بیاید. پنج سال زمان معمول است.

4- روی بازارهای محلی و نه ملی تمرکز کنید

بله ، بسیاری از نشریات (از جمله ما) پر از تعمیم در مورد "بازار مسکن" هستند. اما بازارهای املاک و مستغلات بیش از حد محلی هستند و نه تنها از منطقه به منطقه ، بلکه از ایالت به ایالت و حتی در ایالت ها بسیار متفاوت هستند. هزینه ها ، قیمت ها و الزامات در Pensacola بسیار متفاوت از آنچه در Palm Beach است ، به نظر می رسد. همانطور که در مورد بودجه ریزی برای یک خانه فکر می کنید ، روندهای ملی گسترده تری را در ذهن داشته باشید ، اما تمرکز بیشتری بر روی شرایط بازار مسکن در شهر و حتی محله خاصی که در آن به دنبال خرید یا حرکت هستید ، مفیدتر است. سعی کنید موارد مقرون به صرفه تری را هدف قرار دهید ، جایی که دلار شما بیشترین صدای جنجال را برای مسکن به همراه خواهد داشت.